Különleges otthon természetközeli kényelemben – télikerttel, saját szaunával és parkosított KERTTEL! Pápa – Öreghegy, nyugodt, kertvárosi környezetEz az otthon nem csupán egy ház, hanem életminőség és nyugalom. Gondosan karbantartott, jól átgondolt elrendezésű, alacsony rezsiköltséggel fenntartható, kivételes ingatlan – ideális választás azoknak, akik a természet közelségében, mégis mindenhez közel szeretnének élni. >Elhelyezkedés• Pár perc sétára található a buszmegálló• Közeli, kiépített kerékpárút pár perc sétára indul• Malomtó néhány száz méterre – piknikezéshez, sétához, kikapcsolódáshoz tökéletes helyszín• Helyi piac szerdánként és szombatonként – szintén pár perc alatt gyalogosan elérhető⸻Lakótér• Lakótér alapterülete: 74 m²• Kétszobás, nappali-étkezős elrendezés• Fürdőszoba: zuhanyzóval, sarokkáddal, mosósarokkal, villanybojlerről működtetett 200 literes elektromos melegvíztárolóval• wc külön helyiségben• 3 db hűtő-fűtő klíma• Télikert: tágas, kandallóval és pihenősarokkal, teljes üvegfelülettel – a természet zöldje öleli körbe, mint egy zöld függöny• Télikert előtt: külön, napos 20 m²-es terasz – ideális reggelikhez, vendégfogadáshoz• Hálószobából könnyen megközelíthető a külön helyiségben kialakított szaunarészleg, amely 15 m² (szauna + pihenőtér)⸻Telek és külső terek• Telek mérete: 2264 m²• Több mint 600 m² térkövezett, parkosított udvar• 30 fenséges fenyő, valamint változatos termő gyümölcsfák: alma, dió, meggy, barack, szilva, cseresznye, füge, szeder• 10 bokor ribizli és 8 tő csemegeszőlő is gazdagítja a kertet• Dupla garázs, benne külön WC• Kültéri tároló: kb. 9 M²• Különálló fatároló• Műanyag, hőszigetelt nyílászárók, redőnnyel és szúnyoghálóval• Kívülről teljes körűen hőszigetelt épület⸻Pince és gépészet• Pince: 3 helyiségből áll, összesen 20 m², 1, 90 m belmagassággal• Hangulatos “férfikuckó” – baráti estékhez, elvonuláshoz tökéletes• Vegyes tüzelésű és pellet kazán, termosztátvezérléssel – gazdaságos és megbízható fűtés⸻Műszaki tartalom• Az épület Porotherm kézifalazó blokktéglából épült, falazó mészhabarcsba ágyazva• Lábazat: ciklopkő falazat beton hátfallal• Talajnedvesség elleni szigetelés: bitumenes csupaszlemezzel• Válaszfalak: 10 cm vastag falazóelemek, megerősített kivitelben• Födém: Porotherm vázkerámiás födém, vasalt betonnal, hőszigeteléssel• Tetőszerkezet: fenyőből, fakötésekkel, faszeges rögzítéssel• Tetőfedés: égetett, forganyolt cserép, alátétfóliával• Vakolatok: mészhabarcsos durva-sima felület, háromszori fehér és kétszeri színes festéssel⸻Közművek, vízellátás, szennyvíz• Vezetéses víz• Plussz Vízellátás: 55 méter mély, bekötött fúrt kútból• Épületen belüli szerelés: farhorgonyba süllyesztett, műanyag és horganyzott acél vezetékekkel• Melegvíz: külön elosztó hálózaton keresztül, 200 literes elektromos melegvíztárolóval• Szennyvíz: zárt szennyvíztároló a tervdokumentáció szerint• Villany- és vízrendszer: süllyesztett kivitelben, esztétikus, korszerű belső szerelésselA teljes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll, személyes megtekintés alkalmával átadásra kerül. >Ez az ingatlan a természet közelségét, az otthonosságot és a modern kényelmet ötvözi – kivételes lehetőség azoknak, akik minőségi, jól átgondolt, takarékos otthont keresnek. Ne maradj le erről a ritka lehetőségről – hívj most, és nézd meg személyesen! BESONDERES zuhause in ruhiger lage – mit wintergarten, eigener sauna Und parkähnlichem GARTEN! Pápa – Stadtteil Öreghegy, ruhige, grüne WohngegendDieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es bietet Lebensqualität, Ruhe und Geborgenheit. Die Immobilie ist durchdacht geplant, gepflegt und besonders kosteneffizient im Unterhalt – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch in Stadtnähe leben möchten. >Lage• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt• Ausgebauter Fahrradweg in wenigen Gehminuten erreichbar• Der idyllische Malomtó-See lädt in wenigen Hundert Metern zum Picknicken, Spazieren und Entspannen ein• Lokaler Wochenmarkt mittwochs und samstags – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar⸻Wohnbereich• Wohnfläche: 74 m²• 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer in einem• Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschnische und 200 Liter Elektroboiler für Warmwasser• Toilette in separatem Raum• 3 Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion• Wintergarten mit Kamin und gemütlicher Sitzecke, großzügig verglast – mit herrlichem Blick ins Grüne• Davor befindet sich eine 20 m² große sonnige Terrasse – perfekt zum Frühstücken oder Gäste empfangen• Die Sauna mit Ruhebereich (15 m²) ist aus dem Schlafzimmer bequem zugänglich⸻Grundstück und Außenbereich• Grundstücksgröße: 2264 m²• Davon über 600 m² gepflasterter, parkartig gestalteter Garten• 30 majestätische Tannen, dazu vielfältige Obstbäume: Apfel, Walnuss, Sauerkirsche, Pfirsich, Zwetschge, Süßkirsche, Feige, Brombeere• 10 Johannisbeersträucher und 8 Rebstöcke mit Tafeltrauben• Doppelgarage mit separatem WC• Außenlagerraum ca. 9 M²• Getrennter Holzlagerraum• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Rollläden und Insektenschutz• Das Gebäude ist vollständig außen gedämmt⸻Keller und Heizung• Kellerfläche: 20 m², bestehend aus 3 Räumen, Raumhöhe: 1, 90 m• Gemütlicher „Männerraum“ für Kartenspiele oder zum Zurückziehen• Zentralheizung mit Kombi-Holz-/Pelletkessel, thermostatisch gesteuert – effizient und kostensparend⸻Technische Details• Massivbauweise aus Porotherm-Handziegeln, vermauert mit Kalkmörtel• Fundament mit Zyklopensteinmauerwerk und Betonhinterfüllung• Feuchtigkeitsschutz mit Bitumenbahn gegen Erdfeuchtigkeit• Innenwände: 10 cm stark, verstärkte Ausführung• Decken: Porotherm-Tragkeramikdecke, mit Stahlbeton und Wärmedämmung• Dachstuhl: aus Fichtenholz mit traditionellen Holzverbindungen und Nagelbefestigung• Dachdeckung: gebrannte, engobierte Ziegel mit Unterspannbahn• Innenputz: Kalkmörtel, grob und fein, mit dreifachem Weiß- und zweifachem Farbanstrich⸻Versorgung & Haustechnik• Wasserversorgung über einen 55 Meter tiefen gebohrten Brunnen (angeschlossen)• Installationen im Haus: in Hohlprofilen versenkt, Kunststoff- und verzinkte Stahlleitungen• Warmwasserversorgung über separates Verteilernetz mit 200 Liter Elektroboiler• Abwasser: geschlossenes Sammeltank-System gemäß genehmigtem Plan• Strom und Wasserleitungen: fachgerecht unterputz verlegt, modern ausgeführtDie vollständige Baudokumentation ist bei einer persönlichen Besichtigung einsehbar. >Diese Immobilie vereint Natur, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit – eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvoll, funktional und nachhaltig wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie begeistern!